从2021年底楼市进入调整周期开始，距离现在，我国总共有将近30个城市启动了“限跌令”措施，包括这两年，但凡有房企以或高比例的降价幅度卖房时，多半都会迎来各种阻挠，比如前段时间昆山某房企降价卖房以后被严惩不能网签就是一个好的例子。这明显违反市场经济行为的东西。

很多人很好奇，既然房子卖不出去，已经供大于求，为啥价格就不能跌？只要能跌到一个足够低的位置，那么肯定有人要买。

(相关资料图)

事实上，关于这个问题，之前曹德旺的几句话就很能说明问题，他说，很多地方经济过于依赖房地产，一旦房地产出现不景气的话。那么地方政府将失去主要的收入来源，那么这个时候他们又搞城市建设，城市规划，发展经济，包括给自己人发工资，靠什么？

针对这个问题，主要还是有三个方面的阻碍：

第一，买了房的人

别管他是刚需还是投资群体，但凡买了房的人都不会希望房价下跌，所以过去就是这样，一旦房价跌，各种“闹”就接踵而至，比如老业主跑售楼部砸沙盘、拉着横幅各种骂言等等。负面影响真的很多。

第二，地方

中国人的买房心理向来是买涨不买跌，一旦价格下跌，尤其是信心崩盘引发的暴跌，导致的后果就是土地价格肯定要下调。这个就会影响到地方收益，这就很危险了，因为很多地方的这个价格，地方已经提前预支了，也就是说钱已经花了，如果这个地的价格降下来，就会很麻烦。

第三，银行。

银行与房子的价格，就不用过多解释了，房地产相关贷款占银行信贷的40%，一旦房价跌，就意味着购房者抵押给他们的房子资产价值在下降。而且，如果房价一跌再跌，那么开发商的利润就会下降，而开发商的利润无论是降低还是破产，最终影响到的都是银行的收益。

但是，如果房价死扛着不降，结果也不一定百益无害，就会出现曹德旺所说的，四个问题很难避免：

1.不敢花钱，影响了消费

市场的逻辑，如果老百姓都愿意存钱花钱，资金流动起来了，那么大家就都能赚钱，都会有钱花。但是，如今房价居高不下，买了房的人每个很大一部分收入都用来还贷了，剩下的收入基本上也就只能维持基本的生活，这个时候，对整个经济和个人的幸福感影响还是挺大的。

2.不敢生娃，影响了出生率

如今百城房价仍然保持1.6万一平的均价，实际上已经贵到很多人即使工作努力一辈子，可能也买不起房。所以这两年才会出现“躺平”这个网络名词，才会有那么多年轻人躺平。说白了，既然自己都这么苦了，更不能让下一代继承自己的苦，所以才导致了我们的出生率急剧下降，2022年的新生儿数量首次下破1000万，只有900多万，这个是值得提高警惕的。毕竟出生率的下降，对行业的影响以及从业人员的影响也是很大的。

3.实体经济影响

众所周知，房地产的涨跌影响的不仅仅是本行业，事实上这条产业链很庞大，从土地开发、建设、营销、物业等等，对经济的影响面其实是挺大的。

4.拉大了贫富差距

有些人名下没企业，没有投实体投资，更没有给社会提供就业等，但是他手上有多套房子，他的价值可能就达到了数百万甚至数千万。有些人无论怎么努力，一套房子也买不起，但是他在企业兢兢业业，他努力创业，为社会提供服务和价值，给社会提供就业，但是他没有货币上的财富。他怎么挣钱，速度都赶不上房价上涨的速度。

这种情况，对于实体经济的打击是很大的，也会逐渐的拉大社会的财富差距。

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