今年2月，卓越地产原华北区域总经理胡博离职。

万科出身的胡博，34岁就担任和昌集团总裁，此后还担任过三迪行政总裁、花样年北京区域总等职务，算得上是见惯风浪的地产干将。

【资料图】

胡博加盟卓越担任华北公司总经理后，在北京一贯低调的卓越连拿五宗地，亲自操盘的首个项目北清云际更是热销，成为现象级红盘。

干得风生水起，为啥要离职呢？

普遍的看法是因为卓越集团组织架构调整：北京与青岛合并为华北大区后，话事人由原青岛公司总经理邹国发担任。

企业调整组织架构，是再正常不过的行为，职业经理人在面临变动时也有选择的权利，没什么好说的。

但是合并后的裁员却引发关注，一是裁员方式，比如有员工谈话后被要求三天内离职，比如有员工没有正式书面通知，以邮件形式解除劳动关系，比如以背调讲好话为条件……

有媒体将本次裁员称为暴力式裁员。

二是裁员选择，被裁掉的大多是北京分公司的员工。

坊间有说法认为，因为青岛的在售项目面临清盘且短期内没有拿地计划，而北京起码还有200亿货值，所以卓越青岛才跑到北京来裁员，上演“青京斗”。

这些说法真伪难辨，何况部门合并本就涉及利益调整与重新划分，企业之外的人不了解内情，猜测或者求证都没有意义，因此这里也只是引用，无意争辩。

不过，由此引发的一点思考是：卓越，会淡出青岛吗？

应该不会！

虽然最近的几次土拍均未拿地，但并不意味着深耕青岛多年的卓越去意已决，最多算是顾不过来吧。

没有上市的卓越，其财务状况并不公开，但是自2021年以来频繁发债并通过信托机构进行融资的行为，透露出财务状况并不宽裕的信号。

口袋里不宽裕，选择上就会有侧重。

房企眼里的北方城市中，北京的权重无疑最高，资金不足的情况下，青岛等其他城市的价值显然远不如北京。

所以，不是意兴阑珊，应该就是缺钱这个简单的理由。

说起来，从2006年进军青岛算起，卓越集团已经进入青岛17年了。一路走来，在青岛市区、黄岛、红岛等核心区域都树立了标杆性项目，比如卓越大厦、世纪中心、蔚蓝群岛、皇后道、卓越西海岸等项目。其中，蔚蓝群岛更是一个达到170余万平方米的大城。

一入青岛深如许，何来轻言放弃？所以，如果没有特殊情况，比如资金链断裂、老板卷入突发事件等等，卓越大概率不会淡出青岛，最多就是蛰伏吧，等待时机。

那么，会出现那些特殊情况吗？

不好说，行业艰难，谁都有可能凋零，恒大、融创尚且都能塌房，卓越遇到资金链问题也不稀奇。

而且，卓越的老板李华，曾经在2019年初卷入突发事件，被相关部门公开带走调查，不过因为证据不足，李老板得以全身而退。

当然，这都是小概率事件，以此预判事物的走向，有失全面。

所以，不宜示人的难处肯定是有，但不能以此推断卓越集团淡出青岛。

最后，对于卓越这样极具韧性的老牌房企，遇到点困难未必全是坏事，有时候

就像琴弦，拉紧了才能弹好！

文/花满楼

编辑：常远

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